叶集区 老旧房屋安全排查

浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司

浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司成立于2005年9月，是经过省住房和城乡审核批准的综合性房屋鉴定机构，公司拥有健全的组织结构，雄厚的技术力量，是合肥市规模较大、较强的工程检测机构。公司主要经营范围包括房屋检测鉴定、主体结构检测、钢结构检测、厂房安全检测、户外广告牌安全评估、**（路桥）工程检测、危房鉴定等项目。
户外广告牌安全检测依据：
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
（2）《钢结构现场检测技术标准》（GB/T 50621-2010）；
（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT 50784-2013）；
（4）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）；
（5）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205-2001）；
（6）《黑色金属硬度及强度换算值》（GB/T 1172-1999）；
（7）《碳素结构钢》（GB/T 700-2006）；
（8）《钢结构设计标准》（GB 50017-2017）；
（9）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；
（10）《高耸结构设计规范》（GB 50135-2006）；
（11）《户外广告设施技术规范》（DB11/T 243-2014）。

房屋主体结构检测与鉴定流程：
1、受理申请：由房屋产权人、使用人或其他利害关系人（如：建设单位、损坏肇事人）向市房屋安全管理鉴定办公室提出书面申请，申请人申请的同时提交相关和资料（房屋所有权证、租赁合同、代管或托管协议；房屋设计资料；地质勘察资料；施工技术资料等），预付鉴定费用。
2、初始调查：向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状等技术档案资料，制定现场查勘方案，准备必要的检测工具，仪器等。
3、现场查勘、检测、*：鉴定人员根据鉴定程序对房屋进行初始调查，现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。
4、 检测验算：在现场时，有目的地对损坏构件进行检测。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
5、出具报告：撰写《房屋安全鉴定报告》，经鉴定属于危险房屋的，应及时发出《危险房屋通知书》。
6、告知：通知当事人领取《房屋安全鉴定报告》

房屋主体结构检测与鉴定提醒：构成违法装修的行为主要有哪些？
1、破坏房屋外貌：譬如说住一楼的把自家阳台的外墙给敲了，然后再设置扇门方便进出，这样的行为就属于破坏房屋外貌。
2、损坏房屋承重结构：如有的在装修时扩大承重墙上原有门窗的尺寸，这样的行为就属于损坏房屋承重结构。还有一种装修行为也是和承重有关，住宅室内装饰装修**过设计标准或者规范增加楼面荷载。
3、擅自改变物业使用性质：如有的将规划行政部门规划或不动产证上用途为车库的空间，装修时安装了厨卫设备，作为居住的房间使用，这样的行为就属于擅自改变物业使用性质。
4、擅自改建、占用物业共有部分：有的装修时把公共楼道占用了，按个铁门就变成自己的地盘，这样的行为就属于擅自改建、占用物业共有部分。在有的高层住宅占用的公共楼道还可能是侵占了消防疏散通道。的行为可能违法了消防有关法律法规，如发生火灾的话，可能影响消防救援。
5、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备：如有的在装修时，把房屋竣工时统一设置的在卫生间的排气管道破坏了，进而导致整幢楼同侧卫生间的排气管道瘫痪，室内的异味无法排出，这样的行为就属于损坏共用设施设备。

房屋检测鉴定中，钢筋保护层厚度检测步骤：
1、钢筋位置确定：
探头在检测面上移动，直到钢筋探测仪保护层厚度示值小，此时探头中心线与钢筋轴线应重合，在相应位置做好标记。按上述步骤将相邻的其他钢筋位置逐一标出。
2、保护层厚度检测：
先设定好被检测钢筋的直径，沿被测钢筋轴线选择相邻钢筋影响较小的位置，并应避开钢筋接头和绑丝，读取*1次检测的混凝土保护层厚度检测值。在被测钢筋的同一位置重复检测1次，读取*2次检测的混凝土保护层厚度检测值。
3、情况1：
当实际混凝土保护层厚度小于钢筋探测仪小示值时，应采用在探头下附加垫块的方法进行检测。垫块对钢筋探测仪检测结果不应产生干扰，表面应光滑、平整，其各方向厚度偏差值不应大于0.1mm。所加垫块厚度在计算时应予扣除。
4、情况2：
遇到下列情况之一时，应选取不少于30%的已测钢筋，且不少于6处（实际检测数量不足6处时应全部选取），采用剔凿、钻孔等方法验证。
浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司技术力量雄厚，服务质量到位，**产、学、研结合为社会提供检测科技服务的特色，充分发挥检测类人才技术和信息聚集优势，确公司落实“行为、方法科学、数据准确、服务规范的质量方针”，严格执行和有效实施公司质量管理体系，对出具的检测数据及报告承担法律责任。